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      商業合同

      合同范本 時間:2020-06-30 我要投稿

      商業合同模板7篇

        現今社會公眾的法律意識不斷增強,很多場合都離不了合同,簽訂合同可以明確雙方當事人的權利和義務。那么合同書的格式,你掌握了嗎?以下是小編精心整理的商業合同7篇,僅供參考,大家一起來看看吧。

      商業合同模板7篇

      商業合同 篇1

        出租方(以下簡稱甲方):

        承租方(以下簡稱乙方):

        根據國家有關法律法規,甲乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上,就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用,特訂立本合同。

        一、房屋的坐落、面積:

        甲方將位于 營業用房出租給乙方作為 場地使用,建筑面積 平方米。

        二、租賃期限:

        該房屋租期為____月____日至年____月____日止,共計續租,在同等條件下有優先承租權,必須在租賃期滿前三個月向甲方提出書面意見,雙方可在租金重新協商后,簽訂新的租賃合同。否則,視為乙方不再繼續租賃。

        三、租金及支付方式:

        1、該房屋的年租金總額:第一年租金為人民幣簽訂合同時付清房租________元。

        第二年租金為元整,于____月____日前付清;

        第三年租金為元整,于____月____日前付清;

        第四年租金為于____月____日前付清;

        第五年租金為于____月____日前付清;

        第六年租金為于____月____日前付清;

        第七年租金為于____月____日前付清;

        第八年租金為于____月____日前付清;以上租金是不含稅價,如有關部門檢查需辦理出租手續等應交繳的一切稅費由乙方繳納。

        2、租金交付期限:支付方式為年付,由乙方在上一期租金到期前15日內預付下一期租金。每逾期一天,則甲方有權向乙方按照每月租金的百分之三收取滯納金。

        保證金:在本合同簽訂之日,乙方須向甲方交付人民幣 萬元整,作為履約保證金。乙方必須按時一次性將租金交齊,交不齊則視為違約。甲乙雙方商定在租賃期滿或合同正常終止后十五日內,若乙方無拖欠房租及其他費用時,對房屋無損壞,并且將房屋拆除的隔墻恢復后,不影響房屋的二次租賃,甲方將租賃保證金全額退還給乙方(保證金不計息)。

        四、租賃雙方的變更:

        按法定手續程序將房產所有權轉移給第三方時,在無約定的情況下,本合同對新的房產所有者繼續有效,并須在三個月前書面通知乙方,在同等條件下,乙方有優先購買權;在轉移給第三方時,如非乙方購買,對乙方造成的損失由甲方負責賠償。

        五、其它費用:

        依法在租賃期間,實際使用經營所產生的所有費用應由乙方自行承擔,其中包括水、電、電話、有線電視、保潔、物業等費用及社會公共收費(治安、衛生、工商、稅務等),并按單如期繳納。

        六、甲方義務:

        1、甲方應保證所出租的房屋權屬清楚。

        2、甲方房屋交給乙方使用之前,負責水、電到位,但乙方需要改裝及增加容量由乙方負責。

        3、租賃期間,甲方承擔租賃房屋結構的維修,保養。

        七、乙方義務:

        1、在租賃期內保證在該租賃屋內的所有活動均能合乎國家及地方的法律法規,無任何違法行為。不得干擾和影響周圍居民的正常生活。乙方應按本合同的約定合法使用租賃房屋,不得存放危險品及國家規定的不合法之物品,如因此發生損害,乙方承擔全部責任。

        2、乙方應按合同之規定,按時支付租金。

        3、未經甲方同意,乙方不得將所租賃房屋整體轉租給他人或改變用途,一經發現,甲方有權收回房屋,乙方承擔違約責任;如部分轉租,須通知甲方參與并同意,轉租人不得再轉租。

        4、在合同履行期間,乙方不能改變所有租賃的結構,應保持所租房內外所有設施完好無損,如果確需改造或增設其他固定設施,應征得甲方同意后再進行,所需經費由乙方自付,合同期滿時,乙方如需拆除,需將房屋恢復原樣,不愿拆除或不得拆除的甲方不予補償。

        5、在合同履行期間,乙方與第三者發生的一切經濟、民事等糾紛,甲方概不負責。

        八、終止及解除規定:

        1、在租賃期內加以雙方均不能提前終止合同,甲乙雙方任何一方提前終止合同,均構成違約。

        2、在租賃期滿后,乙方應及時將房屋交還給甲方,甲方有權收回房屋,房屋的裝飾、拆除后無法保證完整的設施無償歸甲方所有,并有權拒絕乙方的任何要求。

        九、違約的處理:

        1、甲乙雙方任何一方如未按照合同的條款履行,導致中途合同終止,則視為違約,違約金雙方約定為 萬元整;同時甲方有權收回房屋,房內的裝飾、拆除后無法保證完整的設施無償歸甲方所有,并有權拒絕乙方的任何要求。

        2、凡在執行本合同或與本合同有關的事情雙方發生爭議,應首先友好協商,協商未果,可向當地人民法院提出訴訟。

        3、房屋因不可抗力(如地震、洪澇災害、戰爭)及房屋拆遷造成甲乙雙方損失的,雙方互不承擔責任。其租賃費按實際使用時間計算,多退少補,甲方退還乙方全額保證金,本合同即終止。如乙方管理不到位,造在的火災及人為損壞房屋,由乙方承擔全部責任。

        十、其它條款:

        1、甲乙雙方簽訂本合同時,具有完全民事能力,對各自的權利、義務、責任清楚明白,并愿按照合同規定嚴格執行;如一方違反本合同,另一方有權按合同規定索賠。

        2、本合同未盡事宜,經雙方協商一致可訂立補充條款,補充條款與本合同具有同等效力。

        3、本合同連附件共____頁,一式二份,甲乙雙方各執一份,均有同等法律效力,自簽字之日起生效,合同到期后自行作廢。

        甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

        法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

        _________年____月____日 _________年____月____日

      商業合同 篇2

        合同雙方當事人:______________________________________

        轉 租 方(甲方):_____________________________________

        受轉租方(乙方):_____________________________________

        根據《中華人民共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》的規定,甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上,經協商一致,就甲方將其依法承租的房屋轉租給乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、訂立本合同。

        一、轉租房屋的情況

        1-1 甲方依法承租的座落于________(區/縣)________路________弄(新村)____號____室的________(公有居住/非公有居住)房屋已(書面告知公房出租人/按房屋租賃合同的轉租約定/征得房屋出租人書面同意),由甲方將上述承租房屋________(全部/部分)即____號____室(以下簡稱該房屋)轉租給乙方。該房屋的建筑面積________平方米。該房屋平面圖見本合同附件(一)。

        1-2 該房屋的共用或合同部位的使用范圍、條件的要求;現有裝修、附屬設施和設備狀況,由甲、乙雙方在本合同附件(二)、(三)中予以明確。甲、乙雙方同意附件(二)、(三)作為甲方向乙方交付該房屋和乙方在本合同轉租期滿向甲方交還該房屋時的驗收依據。

        二、租賃用途

        2-1 甲方已向乙方出示該房屋________(租賃合同登記備案證明/租用公房賃證)(編號________)。該房屋的用途為________,乙方承諾按________(租賃合同登記備案證明/租用公房憑證)所載明的用途使用該房屋。

        2-2 乙方保證,在轉租期間未事先書面通知甲方,并由甲方按租賃合同的約定取得出租人的書面同意以及按規定報經有關部門核準前,不擅自改變該房屋使用用途。

        三、轉租期限及交付日期

        3-1 甲、乙雙方約定,甲方于____年____月____日前向乙方交付該房屋。轉租期為____個月。自____年____月____日起至____年____月____日止。甲方保證該轉租期限未超出________(租賃合同/前一個轉租合同)的租期。

        3-2 轉租期滿,甲方有權收回該房屋,乙方應如期返還。在租賃合同約定的期限內,乙方需繼續承租該房屋的,則應于轉租期屆滿前____個月向甲方提出續租書面要求,經甲方同意后重新簽訂轉租合同。

        四、租金、支付方式和期限

        4-1 甲、乙雙方約定,該房屋每日每平方米建筑面積租金為(____幣)______元,月租金總計為(____幣)______元。(大寫:______萬______千______百______拾______元______角整)。

        該房屋租金______(年/月)內不變。自第______(年/月)起,雙方可協商對租金進行調整。有關調整事宜由______(甲/乙)雙方在補充條款中約定。

        4-2 乙方應于每月______日前向甲方交付租金。逾期支付的,每逾期一日,則乙方需按日租金的____%支付違約金。

        4-3 乙方支付租金的方式如下:__________________________________________________。

        五、其它費用

        5-1 在房屋轉租期間,乙方使用該房屋所發生的水、電、煤氣、通訊、設備、物業管理、________等費用由________(甲方/乙方)承擔。其它有關費用,均由________(甲方/乙方)承擔。

        5-2 乙方負責支付的一述費用,計算或分攤辦法、支付方式和時間:______________________________________________________________________________。

        六、房屋使用要求和維修責任

        6-1 在轉租期間,乙方發現該房屋及其附屬設施有損壞或故障時,應用時通知甲方;由甲方按租賃合同的約定,在接到乙方通知后的______日內進行維修。逾期不維修的,乙方可代為維修費用由甲方負責承擔。

        6-2 乙方應合理使用并愛護房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用,致使該房屋及其附屬設施損壞或發生故障的,乙方應負責修復。乙方拒不維修,甲方或出租人可代為維修,費用由乙方承擔。

        6-3 轉租期間,甲方保證該房屋及其附屬設施和設備處于正常的可使用和安全狀態。甲方或出租人要對該房屋進行檢查、養護的,應提前____日通知乙方。檢查養護時,乙方應予配合。如因乙方阻撓養護、維修而產生的后果,則概由乙方負責。

        6-4 在轉租期間,出租人需要對該房屋進行改建、擴建或裝修的,甲方負有告知乙方的義務。具體事宜可由甲、乙雙方在條款中另行商定。

        6-5 乙方需裝修房屋或者增設附屬設施和設備的,必須事先通知。

      商業合同 篇3

        甲方(用人單位)名稱:

        乙方(勞動者)姓名:

        根據《中華人民共和國勞動法》和本市的有關規定,甲乙雙方在平等自愿、協商一致的基礎上簽訂本合同。

        第一條 勞動合同期限

        一、本合同期限為三年,自20xx年3月15日起至20xx年3月15日止。

        二、以出勤天數為勞務報酬的依據,實行月工資制度。

        第二條 勞動崗位

        甲方安排乙方從事建筑工作,根據生產經營的需要,甲方可以合理變更乙方的工作崗位和任務。乙方應完成甲方合理分配的生產任務。

        第三條 勞動報酬

        甲方按照國家規定和乙方的工作崗位,按照月預付,每季進行一次結算的方式支付乙方勞動報酬。實行現金支付,每月不低于人民幣3000元。

        第四條 社會保險和福利待遇

        甲乙雙方依法參加工傷社會保險,由甲方繳納工傷社會保險費。其他福利待遇暫定。

        第五條 勞動保護和勞動條件

        一、甲方根據國家法律和本市的有關規定,給乙方提供安全衛生的勞動條件,發給乙方必要的勞動保護用品。

        二、甲方對乙方進行安全教育和必要的培訓。乙方從事特種作業的必須經過專門培訓并取得特種作業資格后持證上崗。

        三、乙方在勞動過程中應嚴格遵守勞動安全衛生規程和操作規程,有權拒絕違章指揮,對甲方及其管理人員漠視職工安全和健康的行為有權檢舉、控告。

        第六條 勞動紀律

        一、乙方應遵守甲方依法制定的各項規章制度和勞動紀律。

        二、甲方有權依據國家和..市的有關規定及企業的規章制度和勞動紀律對乙方實行管理。

        第七條 本合同的解除、變更、終止

        一、經甲乙雙方協商一致,本合同可以變更或解除。

        二、以完成一定的工作為期限勞動合同,工程完工勞動合同終止。

        三、有固定期限的勞動合同,合同期滿甲乙雙方任何一方不再續訂的,勞動合同終止。

        第八條 勞動爭議處理

        甲乙雙方因執行本合同發生勞動爭議時,應協商解決。協商無效的,任何一方均可向有管轄權的勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。甲乙雙方任何一方也可以直接向勞動爭議仲裁委會申請仲裁。對仲裁裁決不服的,可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。

        第九條 其它事項

        一、本合同未盡事宜或條款與法律、法規有抵觸的,按國家和xx市的有關規定執行。

        二、本合同甲乙雙方簽字蓋章后,雙方必須嚴格遵照執行。本合同一式兩份,甲乙雙方各執一份。

        甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

        法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

        _________年____月____日 _________年____月____日

        

      商業合同 篇4

        甲方:xxxxx有限公司

        簽定日期:_________

        乙方:

        編號:_________

        根據《中華人民共和國勞動法》等有關規定,甲乙雙方在平等自愿的基礎上簽訂本合同。

        一、據甲方生產需要招用季節性臨時工,乙方符合招工條件(另文)者自愿報名,經考核合格者予以錄用(試用期為 天)。

        二、錄用后,生產期間,按計件工資標準,定時發放,不再享受其它任何費用。

        三、生產期間,甲方向乙方提供生產所需的勞動防護用品(工作服當年用工結束時統一收回保管),不再享受生產以外勞保福利待遇。

        四、乙方必須遵守以下的廠紀廠規。

        1、按照規定上下班,服從甲方工作安排。

        2、不得找人代替(特殊情況不能上班者,必須事先請假)。

        3、愛護公司財物,保管好自己的工具用品。發生丟失要給予賠償。

        4、注意環境衛生,進餐統一在公司食堂,不允許在車間內進食。

        5、未經甲方準許,不得攜帶廠內任何物品出廠。

        6、嚴格按甲方各管理規定(另文)做好本職工作,保證產品質量。

        7、滿25天以上才能計發工資,在公司規定日發放工資,其它時間不予發放。

        五、如違反上述廠規廠紀者,甲方有權解除合同予以辭退。乙方對工廠工作安排,工資待遇或其它種種原因如有不滿,同樣有權解除合同離廠。

        六、本合同于每年用工時開始簽訂,甲乙雙方簽字或蓋章后即生效,當年用工結束時即終止。

        七、注意安全生產,乙方如違反操作規程所出現的事故,乙方應負責主要責任。乙方確因無法避免的工傷事故,甲方承擔醫療期間醫療費用及工資。

        乙方: 甲方:

      商業合同 篇5

        甲方:

        乙方:

        現甲、乙雙方經過友好協商,本著平等互利、友好合作的意愿達成本協議書 ,并鄭重聲明共同遵守 :

        一、甲方同意乙方向甲方公司注資。

        二、乙方向甲方公司注資(即股權投資):

        1、注資方式:乙方將以現金的方式向甲方公司注資,注資額為,占該公司 %股權。

        2、注資期限:乙方可以一次性全額注資或者分批注資,如若分批注資則須符合下列規定:每月注入即 %, 注資 期限共 個月, 自本協議簽訂之日起次月 號起算。 乙方須在該規定的期限內注入所有資金。

        3、手續變更:甲方可以采取增資或者股權轉讓的方式吸收乙方注入的資金,且甲方須在乙方注入所有資金后個工作日內完成股東變更的工商登記手續。

        4、股權的排他性和無瑕疵:甲方保證對其擬增發或轉讓給乙方的股權擁有完全處分權,保證該股權沒有設定質押,保證股權未被查封,沒有工

        商、稅務問題,并免遭第三人追索,否則甲方應當承擔由此引起一切經濟和法律責任。

        5、費用承擔:在本次股權投資過程中,發生的相關費用(如見證、審計、工商變更等),由甲方承擔。

        6、違約責任:

        如乙方不能按期支付股權投資款,每逾期一天,應向甲方支付逾期部分轉讓款的萬分之 的違約金。如因乙方違約給甲方造成損失,乙方支付的違約金金額低于實際損失的,乙方必須另予以補償。

        如甲方不能如期辦理變更登記,或者嚴重影響乙方實現訂立本協議書的目的,甲方應按照乙方已經支付的股權投資款的萬分之向乙方支付違約金。如因甲方違約給乙方造成損失,甲方支付的違約金金額低于實際損失的,甲方必須另予以補償。

        三、甲方的其他責任:

        1、甲方應指定專人及時、合理地向乙方提供乙方在履行本協議過程中所必須的證件和法律文件資料 。

        2、甲方對其提供的一切證件和法律文件資料的真實性、正確性、合法性承擔全部責任。

        四、乙方的其他責任:

        1、乙方應遵守國家有關法律、法規,依照規定從事企業信息咨詢服務工作。

        2、乙方對甲方提供的證件和資料負有妥善保管和保密責任,乙方不得將證件和資料提供給與本次咨詢服務無關的其他第三者。

        五、乙方根據甲方提供的信息撰寫材料,甲方確認無誤后簽名蓋章,意味著甲方認可乙方撰寫的材料符合甲方的真實情況,并對申請材料的真實性負全部責任,如果因為材料不真實造成的一切后果,均由甲方承擔,與乙方無關。

        六、由于不可抗力因素,如火災、水災等自然災害或者罷工、政府強制措施、政府政策變更等原因而影響本協議的執行,雙方不負違約責任,根據事故影響的時間可將協議履行時間相應延長,并由甲乙雙方協商補救措施。

        七、本協議的訂立、效力、解釋和爭議均受中華人民共和國法律的管轄。

        八、甲乙雙方在執行本協議中發生的一切爭執應通過雙方友好協商解決。如果協商不成,任何一方可選擇本協議簽訂地人民法院提起訴訟。

        九、協議的生效及其它:

        1、本協議簽字蓋章后即時生效。協議一式四份,甲乙雙方各執兩份 ,具有同等法律效力。

        2、本協議未盡事宜由甲乙雙方另行協商。

        甲方或授權代表人(簽章): 地址:

        乙方或授權代表人(簽章):

        地址:

        協議書簽訂地點:

        協議書簽訂時間:

        年月 日

      商業合同 篇6

        甲方: (以下簡稱甲方)

        乙方: (以下簡稱乙方)

        第一條 位置

        (1)甲方同意乙方在__________商場__________位置設置賣場,場地面積__________平方米,經營本合同所定的業種。

        (2)甲乙雙方共同到現場辦理辦理完交接手續后,乙方可獲得__________裝修期,在此期間不計租金。

        (3)場地陳列商品的設施由__________方提供, 。

        (4)場地裝修、裝潢方案由__________方提供,甲方審定認可后,施工由_____方負責。

        第二條 經營期限

        (1)本合同有效期限自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

        (2)如開業日期_____年_____月_____日不能準時開業,影響乙方經營,甲方將按實際延誤天數賠償租金。

        (3)乙方在合同期間,未經甲方同意,不得擅自轉讓柜(架)經營權或與第三者共同經營及有其他損害甲方權益之行為(現合作經營面積_____ 平方米,_____戶,合作者姓名_____ ,經營品類__________ 其余自主經營),否則以違約論處,甲方可終止本合同,并視情節予以處罰(合同簽定之后如不報請甲方批準另行租賃經營,每戶或每一單品罰金_____萬元,超過_____戶者,終止本租賃合同,租金保證金不予退還)。

        (4)合同期滿,乙方經甲方同意可續約,但應于期滿前_____個月由乙方先行提出書面申請。合同期間乙方如需中途撤柜(架),應于_____日前提出撤柜(架)申請,經甲方同意后方可撤柜(架)。

        (5)乙方應接受甲方的監督管理,并遵守甲方所定的管理規章,除另有規定外,乙方不得于營業時間內停止,否則以違約論處。

        (6)甲方有權根據商業步行街狀況及需要暫停商業步行街營業,但每自然年度不超過_____日,乙方不得因此要求減免租金及其他費用,也不得要求甲方賠償其他損失。(但遇有特殊事件、政府行為、社會重大活動等事項發生,導致無法營業,可不限_____日)。

        第三條 營業項目與方針

        (1)乙方經營項目以_____為限,乙方所售商品及定價應送交甲方審核后方可陳列出售,其業種不得隨意變更超越。新增營業項目須提前提出正式申請,經甲方同意后方可陳列出售,否則以違約論處。

        (2)乙方銷售的商品品質應合乎要求,售價應合理公道,并遵守國家有關法律,若品質不佳或售價高于其他商場及其連鎖店,經檢舉或查證屬實,乙方應無條件辦理退貨、換貨或退還貨款,同時甲方有權對乙方處以商品價格十倍的罰款,及單方面調整價格直至終止合同。

        (3)乙方商品的品質、內容、數量或新產品的開發無法達到甲方要求,或乙方因陳列銷售偽劣、仿冒商品而造成甲方損失,乙方應負完全賠償責任與其他一切法律責任,并且甲方可隨時取消其賣場經營資格,并終止租賃合同,租金保證金不予退還,如商品供應斷檔,造成柜臺、貨架閑置,甲方有權終止合同,并追究乙方的賠償責任。

        (4)乙方同類商品在其他賣場若有打折特價活動時,在甲方陳列的相同商品也應自動降價,否則以本條款第(2)款辦法處罰。

        (5)乙方應接受甲方核定許可提貨券,甲方提成_____%的手續費用。

        (6)乙方在甲方賣場陳列銷售的商品,應合乎一切政府法令的規定,如有違反法令的情形,其責任概由乙方自行負責,甲方如因此而遭受損失,可追究乙方賠償。

        甲方:

        法人代表:

        簽訂日期:

        乙方: (以下簡稱乙方)

        法人代表:

        簽訂日期:

      商業合同 篇7

        購物中心運營管理合同

        本合同雙方當事人

        甲方:上海榮騰置業有限公司

        地址:上海市松江區玉樹路6號

        授權代表人:

        第一條 總 則

        1.1、詞語涵義。代理合同文本,其用詞用語除協議條款另有約定外,應具有本條所賦予的涵義。

        1.1.1、平均底價:甲方要求乙方須完成代理租賃的單元最低平均租金,單位為元/天/平方米。

        1.1.2、單套底價:乙方以平均底價為平均價制定的每套代理租賃單元的最低租賃單價即一房一價底價(表)。

        1.1.3、合同單價:租賃者為租賃代理單元而簽訂的各租賃合同約定的租賃單價,單位為元/天/平方米。

        1.2、甲方系 “榮豐休閑購物廣場”項目(以下稱本項目)的唯一開發建設單位,本項目位于上海市松江區樂都路825號,總建筑面積約91793平方米,現甲方所有面積為68420.01平方米,性質店鋪。除非另有特別約定,甲乙雙方同意按房地產交易中心出具的登記面積文件為準進行結算。本項目推廣名和實際名稱的改變不影響本合同的履行。

        1.3、 甲方已取得本項目的以甲方作為開發商的所有開發手續和批文,包括但不限于編號為:滬松房(20xx)出讓合同第218號、滬松房地(20xx)出讓合同、第131號的土地使用權出讓合同、編號為:17051027F02566、17060217F00430建設工程規劃許可證,編號為:滬房地松字(20xx)第008477號的產權證,并承諾上述文件真實、合法、有效。

        1.4、甲乙雙方同意,下列條件是本合同的`基礎條件:

        1.4.1、在運營管理過程中不會存在因甲方原因妨礙乙方完成代理租賃的情況。

        1.4.2、本項目上的抵押權等涉及第三方權益的事項由甲方負責處理。

        1.4.3、甲方按本條第三項約定的條件取得政府部門確認的產權憑證。

        1.4.4、甲方應向乙方提供包括但不限于提供該項目合格的消防報建批文,環保報建批文,規劃局審批的功能批文。并提供商戶辦理執照所需的工商,城管,規劃,消防,環保,衛生防疫等報建手續及有關圖紙和證明文件。

        乙方:上海浩松房產營銷有限公司 地址:上海市中山北路2790號602室 授權代表人:熊正華

        第二條 運營管理范圍

        2.1、甲乙雙方同意:甲方委托乙方獨家代理招租本項目中全部甲方所有商業面積。

        2.2、甲乙雙方同意:甲方委托乙方全權負責本項目的商業運營管理并獲取因商業運營管理產生的收益。

        第三條 招租單元、平均底價、單套底價、傭金

        3.1、雙方應共同確認《收益計算表》。此表應包含本合同執行期內每年的可租面積、總去化率、平均

        底價、目標合同價、以及傭金計提比例等。該《收益計算表》應作為本同招租相關事宜計算的基本依據,甲乙雙方均不得擅自變更!妒找嬗嬎惚怼芬姳竞贤郊。

        3.2、招租單元:甲乙雙方同意每年招租總面積見附件一。每年度具體招租單元的《單套底價租金表》由甲乙雙方共同制表確認。

        3.3、平均底價

        3.3.1、甲乙雙方同意:代理租賃單元平均底價為人民幣1元/天/平方米建筑面積(含傭金)。乙方根據相應的平均底價制定相對的《單套底價租金表》,對外公開之前經甲方確認后執行。

        3.3.2、乙方應在單套底價或者以上招租以保證甲方收益。

        3.4、傭金計算、費用承擔

        3.4.1、甲乙雙方同意:

        1)甲方支付乙方的傭金為招商單元簽約租金年租金總額的10%。

        2)由乙方支付本項目招租的廣告費用。廣告費用應包括本項目租賃中投入的媒體廣告、DM單制作、電視CF制作、房展會展覽費用、業務人員制服、租賃工具制作費用及相應的對外廣告宣傳活動。

        3)本項目租賃中發生的案場成本(僅指售樓處內的通訊、人員工資獎金)由乙方承擔。

        4)本項目租賃中發生的銷售現場包裝、水電、保安、清潔、綠化、電腦、合同打印機、合同打印機硒鼓、合同打印紙及封面、網絡開通費用由甲方承擔。

        第四條 其他收益

        4.1、超額獎金。甲乙雙方確認:乙方每年按《收益計算表》中的目標合同價完成簽約任務后的超額簽約部分,該部分以年租金的20%作為乙方超額獎金。

        4.2、租金溢價。甲乙雙方確認:乙方執行經甲方確認年度《單套底價租金表》過程中,合同單價超出單套底價部分的年租金作為乙方收入。

        4.3、運營收益。

        4.3.1、乙方不承擔運營本項目期間的物業管理費用,相關配套設備維護和運行由甲乙雙方共

        同確認的物業管理公司負責。

        4.3.2、乙方在運營過程中產生的運營收益歸乙方所有,并有乙方自行收取。

        第五條 代理期限、開盤條件、招商指標

        5.1、運營管理期限

        5.1.1、甲乙雙方同意:代理期限為本合同生效日起至20xx年8月31日。

        5.1.2、甲乙雙方同意:合同執行期內,每年9月1日至次年8月31日為一個年度結算周期。

        5.2、招租條件

        5.2.1、甲方取得本項目包括但不限于所有開發手續和批文,該項目合格的消防報建批文,環保報建批文,規劃局審批的功能批文。并提供承租人辦理執照所需的工商,城管,規劃,消防,環保,衛生,防疫等報建手續及有關圖紙和證明文件。。

        5.2.2、甲方同意由甲方負責現場招商處及樣板段、電梯廳的建造裝修裝飾。甲方提供的售樓處建筑面積不小于150平方米。

        5.2.3、雙方商定營銷計劃、預算,以及年度單套租金底價經甲方確認。

        5.2.4、甲乙雙方同意,在具備上述條件后第15天開始招租(開盤日)。

        5.2.5、甲乙雙方同意,售樓處、樣板房、租賃通道裝修方案由甲乙雙方確定。

        5.3、樣板段、現場招商處、招商通道裝修、裝飾財產的處分和收益歸甲方。

        5.4、招商指標

        3.4.1、在符合招商條件開盤后第一個年度結算周期,乙方應實現項目50%商戶入駐率(成功招租商場建筑面積占獨家招租總建筑面積的百分比);第二個年度結算周期,乙方應實現項目75%的商戶入住率;第三至第十個年度結算周期內,乙方保證項目90%的商戶入住率。

        第六條 獨家招租權、成功招租的界定

        6.1獨家招租權

        6.1.1、甲方確認本項目代理商業及辦公部分由乙方獨家代理招租。除本合同另有約定外,非經乙方書面同意,甲方不得自行招租或委托第三方招租,亦不能在本合同履行完畢之前撤銷對乙方的委托。在代理期限內,甲方違反本條約定自行招租或委托第三方招租的商業及辦公部分,視作乙方成功招租的一部。

        6.2、成功招租的界定

        6.2.1、項目的招租以套為租賃單位。承租人簽署租賃合同并支付了首期租金和押金,該套單元視為成功租賃。

        6.2.2、甲乙雙方同意:若由于甲方原因造成承租人已簽訂租賃合同的無法支付租金和押金、無法辦理合法開業登記、特許經營登記或者退租的,則該單元視為乙方已成功招租的單元計入乙方的租賃指標,并計提傭金;若由于乙方的原因造成退租的,該單元不計入乙方租賃指標,仍作為代理單元由乙方代理租賃。

        6.3、租賃合同樣本 甲乙雙方應在開盤前共同確定《榮豐休閑購物廣場租賃合同》樣本,乙方應按雙方確認的《榮豐休閑購物廣場租賃合同》樣本與承租人簽訂合同,與合同樣本有出入的條款需經甲方委托人員(以書面授權委托書為準)簽字確認。乙方未經甲方書面同意擅自與承租人簽訂與合同樣本不一致的條款,并因此發生糾紛的,由乙方承擔責任。

        第七條 結算

        7.1、傭金結算

        7.1.1、甲乙雙方同意,以實際租賃面積為單位結算。在開盤后次月起每月5號為成功租賃面積、傭金結算日。乙方每月5日向甲方提交請傭報告,確認上月完成的招商面積情況和應結傭金。

        7.1.2、甲方確認核對請傭報告無誤后,按應付傭金總額的60%向乙方支付傭金,剩余40%作為乙方當年度保證金留存甲方。

        7.1.3、乙方按《收益計算表》完成年度工作任務時,甲方將當年度留存乙方的保證金支付乙方。

        7.1.4、若乙方未能按《收益計算表》計劃完成規定招商量時,甲方有權按每少1%計劃量,扣除保證金總額10%的比例進行處罰,直至保證金全部扣除。

        7.1.5、若甲方無合理原因拒絕結算的視為已在結算日確認乙方提交的材料、報表所列的金額。

        7.1.6、甲方應在結算日后5個工作日內,向乙方支付已成功租賃單元的全部傭金。

        7.2、溢價結算

        7.2.1、超額獎金

        1)甲乙雙方同意,乙方超額金額獎金以年為結算時間。

        2)每一結算年度第一個星期內由乙方向甲方提出超額獎金計提報告。甲方應在乙方提交計提報告5個工作日內予以確認,并在確認后5個工作日內向乙方支付該筆獎金。

        3)若甲方無合理原因拒絕結算的視為已在結算日確認乙方提交的材料、報表所列的金額。

        7.2.2、租金溢價

        1)甲乙雙方同意,乙方與承租方簽訂合同單價的超單套底價部分租金,根據實際承租面積按月計算。

        2)每月5日由乙方向甲方提交上月租金溢價的計提報告。甲方應在乙方提交計提報告5個工作日內予以確認,并在確認后5個工作日內向乙方支付該筆獎金。

        3)若甲方無合理原因拒絕結算的視為已在結算日確認乙方提交的材料、報表所列的金額。

        7.3、雙方各自承擔應繳納的稅費。

        7.4、乙方收取相關收益后,應向甲方開具發票。

        第八條 乙方義務

        8.1、乙方實施營銷企劃方案中發布的廣告、樓書和租賃道具等必須經甲方確認后方可發布。

        8.2、乙方工作人員不得采取誤導或其它不當行為給承租人或甲方造成任何損失,否則由乙方承擔相應的賠償責任。

        8.3、乙方參與本項目招商計劃的確定;明確本項目的市場定位、營銷企劃方向;制定、實施本項目的媒體安排、推廣方案、廣告內容、租賃道具;制定、實施現場租賃方案和認購合同的簽訂、預售合同的簽訂、按揭貸款的收件工作等。

        8.4、本合同生效后,乙方應整合其在房產租賃和策劃方面的專業力量為甲方提供租前/租中/租后全過程營銷專業服務。

        第九條 甲方義務

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